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【明報專訊】前稱盛高的綠地香港(0337)股價近日表現不理想，跑輸大部分內房股。適逢筆者了解到管理層最近跟不少投資者見面，或在此分享一下筆者對公司的最新看法。

前總理溫家寶於美國次按風暴時的金句「信心比黃金更重要」，雖然事後大家對4萬億的利害有不同的意見，但筆者認為用此來形容投資者對綠地的看法非常之貼切。雖然母公司是鼎鼎大名的綠地集團，但始終投資者仍未見到新管理層的執行力，所以筆者認為管理層應盡量給投資者信心。例如筆者了解到，有投資者擔心母公司的A股潛在上市平台對港股上市平台或會產生攤薄影響，管理層宜將心比己，淡化前者的短期可能性及影響，而並非漠視投資者的擔憂。

始終，公司於未來幾年要資本市場相助「快高長大」，知己及知彼同樣重要。以中海宏洋(0081)為例，銷售目標今年約為人民幣130億左右，但市值已超過銷售規模比他大的合景泰富(1813)、保利香港(0119)等，原因就是市場相信母公司中海外(0688)對他的大力支持，可見「信心」的價值。

管理層應理順投資者期望

當然，行動最實際，最直接的肯定是盡快落實有關注資的事宜。筆者明白交易才剛剛於上周正式完成，期待短時間即刻有動作看似是要求過高。而且受上市條例所限，注資規模不能太大，所以對有限「子彈」珍而重之亦是可以理解的。但是，回想2009年保利香港的例子，從6月份批股到9月第一次注資只用了短短3個月。可能「軍人」行事迅速，但對於以高效率見稱的綠地集團應該冇難度。

第一個動作對於建立投資者的信心非常重要，而且現在市場已有不少內房注資概念股，管理層應要了解到無論是實物市場抑或是資本市場都是充滿競爭的。現在內房股普遍仍強勢，切勿等大市又進入跌市時才行動。最後關於規模限制，筆者不知道能否通過項目合資的方法去解決(如靠母公司貸款(Shareholder's Loan)一起投地)，先做大規模才自己集資。

第一次注資宜快不宜拖

儘管股價近期並不理想，但筆者對綠地香港的前景仍然非常看好。筆者從網站看到，綠地香港將會於其最受歡迎的無錫「西水東」項目，引入綠地集團最頂尖的系列「海珀」，足見綠地集團對綠地香港的重視程度。

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